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环京楼市变天了?廊坊楼市房产交易量竟大跌七

2019-01-22 16:49编辑:admin人气:


  从今年六月份以来,河北的环京地区开始实施房地产限购政策,尤其是廊坊市限购的县市区最多,目前限购政策已经实施了近两个月,当地的实际情况怎么样?

  央视记者去往河北三河燕郊的102国道,发现在这条国道的两侧有大概三四十家的房地产销售商,以往房地产火热的时候,在路边经常有销售人员发放房产的销售传单,但是现在这些人已经不见了踪影,而且现在很多门店是十分冷清,甚至有些门店已经关门歇业,并且贴出了转租的标志。

  燕郊距北京正东约30公里,这里曾是售房最为火热的地区之一,个别楼盘房价一度涨到了每平米3万多元。

  今年6月9日,三河市下发规定,非本地户籍居民限购一套住房,并且需要提供3年以上纳税或社保证明,本地户籍居民限购两套住房,且都增加了首付比例。限购之后,燕郊的房地产交易量明显下滑。

  此外,廊坊市固安、霸州、香河等县市区也都采取了房地产限购政策,对当地房地产市场的降温效果十分明显。

  易居房地产研究院发布《6月住宅成交报告》显示,6月份50城市新建商品住宅成交面积环比减少5%。从环比数据看,目前已连续3个月环比下跌。其中,三类城市加速分化,一线城市降温最明显,廊坊等环京城市成交领跌全国。

  河北廊坊房屋交易与产权管理中心副主任郭玉云:以6月份为例,新建商品房成交面积8.25万平方米,其中住宅成交面积6.92万平方米,与去年10月份相比分别下降70.92%和72.5%,存量房也就是二手房成交232套同比下降78.9%,环比下降77.6%。

  上海易居研究院近日发布的研究报告显示,今年上半年50个典型城市新建商品住宅成交面积为14700万平方米,去年上半年和下半年的数据分别为16833万平方米和18153万平方米,也就是说,环比去年下半年下滑19%,同比去年上半年下滑13%。

  仅从6月份来说,其监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2411万平方米,环比减少5%,已连续3个月下跌,同比减少19%。

  从环比跌幅来看,包括廊坊、常德、蚌埠、牡丹江和北海等城市有明显下跌;从同比跌幅来看,排名前5名的城市分别为嘉兴、福州、廊坊、张家口和无锡。

  易居研究院研究员赖勤表示,廊坊自从经历了2016年12月份的疯狂之后,新建商品住宅成交面积大幅回落,今年6月份更是跌至10.23万平方米,创下近一年的新低,这和廊坊6月初进一步收紧楼市调控政策有很大关系,可以说是直接导致了市场大幅降温,其表现是不仅成交量大幅下降,房价也应声下跌。作为环京地区中的最主要的区域,廊坊市场的迅速降温代表着整个环京区域的成交走弱。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来,本轮房地产调控的前半段,起关键作用的是是部分热点地区的限购、限价、限贷、限转售等房地产政策。而未来半年,起关键作用的因素,将转变为货币信贷与流动性紧缩,而这属于房地产业的外部环境!

  中原地产首席分析师张大伟预计,在房贷利率全线上浮下,购房者的资金成本持续上升,已经逐渐完成了从量变到质变的过程,贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温,降价开始出现。

  社科院易宪容表示,住房按揭贷款利率上升,再加以前这些“五限”政策,首先使得住房投资炒作者不仅没有意愿再进入房地产市场,而且也会让他们感觉到进入房地产市场的成本上升和杠杆率下降而不敢及没有能力再进入房地产市场。如果住房投资炒作者不敢也没有能力进入房地产市场,那么先进入者所持有的住房想交易出去已经没有了接盘侠。在这种情况下,如果房地产市场的价格只要些许下跌,那么房地产市场的价格上涨预期立即会出现逆转。

(来源:未知)

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