千亿国际游戏_千亿国际游戏平台_千亿国际游戏官网

您现在的位置:新闻首页>房产楼市

浅谈明年楼市房产市场的发展机遇总结本年度房

2019-01-22 16:49编辑:admin人气:


  众所周知,房地产市场体量极其庞大,2017年房地产销售额13.37万亿元,当年的GDP为82.71万亿,仅商品房销售额就占全国GDP的16.16%。据相关研究机构估算,房产上下游产业产值加起来至少要占GDP的30%。说句玩笑话,房地产市场咳嗽一下,中国经济就要感冒。

  2018年眼看要过完了,到年底,我们评点一些房地产市场的热门词汇,也顺便回顾一下房地产市场这一年的发展,并展望一下明年的挑战与机遇。

  流拍是2018年土地市场的流行词,买不起面包的人们,把抱怨都转移到了面粉身上。

  据相关机构统计,2018年1~8月,全国300城共推出各类用地18468宗,流拍890宗地块,占推出土地宗数的4.8%,较2017年上升1.2%。土地流拍一度成为热门词汇。

  不过,在今年四季度,土地流拍现象已经得到了有效的遏制,很多城市的流拍率下降,城市也加快了土地速度和土地价格。

  一线城市毫无悬念的最具有投资价值,但调控也最严格,成交并不瞩目;二线城市经过去年的大涨,市场上涨空间已经近乎饱和,谁也不敢轻易再让房价上涨;那么剩下的就只有三四线。

  在棚改货币化之后,环一线城市的热点三四线城市开始先涨,随后中西部三四线城市也开始不甘落后。

  2018年7月12日,福建宁德市出台调控政策,政策明确规定:“中心城区新建商品住房均价,每年涨幅控制在6%以内。”

  对,你没看错,这就是某些三四线城市的调控政策。明确告诉你,房价涨幅是6%,彼时银行的年收益大概3%,基金类产品也就只有4%左右,而且房子还能出租赚取房租。如果你手里有足够的钱,选什么不选什么,买什么不买什么,答案很清楚吧?

  直到2018年8月17日,国家住建部约谈海口、三亚、宜昌、烟台、扬州,约谈要求这几个城市要牢固树立“四个意识”,下决心解决好房地产市场问题。

  出来混,迟早要还的。三四线房价的快速上涨后,后期支撑动力不足,面临着“有价无市”的风险,而据我了解,目前已经有部分城市进入到“有价无市”。而下一步,很可能就是房价下跌,直到跌到市场可承受水平,才会有人愿意接手。

  2018年7月,上市房企第一跑诞生:A股上市的中弘股份老板王永红被曝已经跑路。最担心的事情还是发生了。

  要知道中弘也算是一家中型房企,曾经打造北京的明星商住项目—北京像素。2012年,该项目销售额高达33.46亿元,而那时一个中型企业一年销售额可能业绩只有30-40亿。

  而大型房企就好过吗?国内融资环境收紧,房企被迫去海外发债,可是海外发债有一个最大的弊端,就是利率高,而且是非常高。

  11月27日,绿地全资子公司发行了2.8亿美元债券,票面利率9.125%;

  11月6日,恒大全资附属公司发行了总额18亿美元优先票据,最高利率更是达到了13.75%(创了2015年12月以来国内企业海外发债利率的新高)

  13.75%的利率,什么概念,国内融资利率大概在4%-6%,也就是说,这个利率是国内融资的2-3倍,融资同样的钱,利率要高出2倍,无疑是给利润率不断下降的房企雪上加霜。

  屋漏偏逢连阴雨,挣钱少还利率高。好在进入四季度以来,国内金融环境稍有放缓,中粮和大悦城的重组顺利完成,很多企业的融资发债也纷纷得到批复。

  2018年12月12日,发改委允许房企扩容企业债,虽然增加了很多限制需求,但好在钱是可以有的,一些躲过一劫的开发商可谓心有余悸。

  8本来在中国是一个极为吉祥的数字。但是在经济市场却并不美丽。有些人甚至一直宣扬“逢8”理论,认为在“逢8”的年头,经济市场十年一轮回,都会遇到一个“坎儿”。

  今年,关于房地产市场的各种政策轮番出台,市场复杂多变。经历过2018年房产市场的人,钱挣没挣着不好说,但是心理素质一定是磨炼出来了。

  年末的中央经济工作会议,定调“房住不炒”的调控总方针,同时提出“因城施策,分类指导”,在部分城市,明年会有一些楼市松绑已经可以预期。

(来源:未知)

  • 凡本网注明"来源:的所有作品,版权均属于中,转载请必须注明中,http://www.sea2sky.net。违反者本网将追究相关法律责任。
  • 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
  • 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。





图说新闻

更多>>
2016年太原楼市这一年大盘点【政策篇】

2016年太原楼市这一年大盘点【政策篇】


返回首页