千亿国际游戏_千亿国际游戏平台_千亿国际游戏官网

您现在的位置:新闻首页>房产楼市

城区首现“3字头”楼盘

2019-05-10 09:54编辑:admin人气:


  冬去春来,伴随着限价标准提高,中山楼市的一波“小阳春”似乎又开始出现“倒春寒”迹象。有机构监测数据显示,一手住宅网签在连续上涨六周后第七周首现回落。记者走访楼市发现,虽然人气回升销量增长,但开发商慎言提价,相反“抄底”、“特价”等促销宣传频现,城区中心地段甚至出现“3字头”楼盘。有业内人士根据网传公式算出了中山的“总理房价”为3693元/平方米,多位业内人士分析中山楼价绝无可能达到此水平,预计后市均价将保持平稳。

  中山天睿地产市场总监陈彬艺根据中山国土资源局销售备案数据统计,3月份第三周(3月12日~3月18日),住宅签约913套、10.24万平方米,环比跌17.9%及16.2%,一手住宅签约连续增长六周后首次回落,而非住宅中纯商业则出现强势反弹,签约81套、面积2.85万平方米,环比增长达58.8%及322.5%。

  记者了解到,2月初限价令标准提高至6590元/平方米之后,上月中山楼市量价齐升,一手住宅成交面积和成交价格分别上涨了三成多和一成多,受限价标准影响最大的城区反弹也最大,一手住宅成交面积和均价分别上涨八成多和两成多。

  进入3月份后,住宅网签也继续保持稳步上升态势。所以3月份第三周(3月12日~3月18日)一手住宅的签约数据是连续增长六周后的首次回落。

  不过,陈彬艺认为,由于网签一般较实际成交滞后,“已经持续增长了6周,有所回落也很正常。”

  陈彬艺分析,网签回落主要与近期没有多少大盘集中开盘,市场推盘量少有关,“比如南区前一阵是在越秀星汇云锦和万科城市风景等带动下实现爆发,上周就有所回落,而东区则在远洋城带动下实现增长。”

  而上周商业出现爆发也只是暂时现象,主要是受南朗及五桂山大宗物业签约的带动,并不具有普遍意义。

  伴随网签下滑,本周中山楼市的另一个热议话题是“总理房价”。中山大地房地产代理有限公司高级策划经理冯瑞卿按照网上热传的“总理房价=全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口(按2个人计算)×合理的房价收入比÷90平方米(小户型分界线)”的公式算出,中山的“总理房价”为(27699×2×6)÷90=3693元/平方米。

  中山楼价是否有可能降至该价格?冯瑞卿将此价格在其微博上发布后,立刻引来热议,多位业内人士均表示绝无可能,天睿地产总经理凌慧在微博中表示,住房价格需考虑土地成本、建筑成本及相关税费,即中山目前大部分区域的楼价不可能降到这个水平。

  而中山中原高级拓展经理植建军也表示,一个中档楼盘的成本价格已经接近5000元/平方米。

  从记者走访楼市的情况来看,虽然“限价令”标准提高后,部分楼盘提高了均价,开发商所提供的优惠幅度也有所收窄,但市场整体价格并未有大幅上升,有业内人士表示,2月份数据所显现出来的价格增长中有一部分是因之前限价而未实际成交的楼盘签约所致。

  从近期推货的多个楼盘来看也均是“低价”入市,从宣传上来看,“抄底”、“特价”、“打折”等字眼又开始增多。

  在石岐老城区的商业中心地段记者看到,某高层住宅甚至打出噱头十足的“3280元/平方米起”的诱人价格,销售人员告诉记者,该户型仅一套且原为单位库房,需一次性付款,而其他单位均价都在5000元/平方米以上。

  “节后市场好不容易出现回暖的‘小阳春’行情,开发商都担心楼市会降温,所以近段时间宣传和现场都加大了投入力度。”陈彬艺表示,楼市调控毫无放松迹象,总理的表态会给市场带来一定的观望情绪。“而且中山楼市库存太大,开发商不敢轻易提价。”陈彬艺分析说。

  陈彬艺表示,目前市场上主要还是以刚性需求为主,在房贷政策放松等带动下,刚需类产品只要定价合理、产品合适仍然会受到市场欢迎,而大户型依旧地位尴尬,“现在这类户型的开发商都在想各种办法出货,让利幅度会较大。”陈彬艺说,对于改善型需求的客户来说,这时反而可能是一个出手的时机。

  中山中原的市场研报也认为,开发商意识到目前市场的回暖在一定程度上是受价格的刺激,如果调升价格,将使市场热情降低,在这种情况下,开发商可能会尽量保持价格平稳,推出适销对路的中小户型,由此预计成交量可能保持回升势头,而成交均价保持平稳。

(来源:未知)

  • 凡本网注明"来源:的所有作品,版权均属于中,转载请必须注明中,http://www.sea2sky.net。违反者本网将追究相关法律责任。
  • 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
  • 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。





图说新闻

更多>>
海宁尖山海伦堡观澜究竟怎么样?听很多朋友说

海宁尖山海伦堡观澜究竟怎么样?听很多朋友说


返回首页