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搜房网房天下公布2016上半年财报:二手房电商交

2019-04-14 03:13编辑:admin人气:


  8月25日,全球领先的房产家居网络平台房天下发布了截至2016年6月30日的第二季度及半年财报。

  财报显示,2016年上半年,房天下总营收4.916亿美元,同比增长44.6%。作为转型重点,其颇受业界关注的直营二手房电商业务实现了强劲增长,上半年二手房GMV(总成交额)达167.93亿美元,同比增长353%,并在28个业务城市中的十余城市取得了市占第一,近10个业务城市成交排名行业前三。

  GMV作为衡量电商企业增速的最核心指标,直观体现企业电商业务发展能力。数据显示,今年上半年,房天下直营二手房GMV达167.93亿美元(折算当期人民币为1094亿元),同比涨幅高达353%,仅上半年GMV就超过去年全年(去年全年二手房GMV为175.16亿美元,折算当期人民币为1029亿元)。成交套数方面,上半年二手房成交量同比涨幅劲增610%。无论是GMV还是成交量,其二手房电商业务表现都非常抢眼。

  市占方面,2016年上半年,房天下有二手房电商业务布局的28个城市中,已有包括广州、天津、苏州、重庆、武汉、无锡、珠海、济南、长春、郑州、南宁、西安、东莞在内的十余城市取得了成交第一,北京、上海、南京、成都等近10个业务城市成交排名行业前三。显示经过一年半的经营,房天下已在多数城市取得了市占领先地位。

  据公开报道显示,房天下2014年底宣布转型,直接介入二手房交易领域,经过前期的数个城市试点,在取得良好效果后,迅速铺开局面。截至目前,其直营二手房电商业务已覆盖全国28个一二线城市,其负责直营二手房电商业务的房天下二手房电商集团,已发展成为全国性的互联网房产经纪公司。

  作为垂直网络龙头企业,房天下深耕房产家居领域17年,具有极高的品牌影响力,有房天下品牌背书,其自营二手房电商业务市场认可度高不言自明。

  第三方数据监测机构比达咨询(BigData-Research)数据中心最新监测数据显示,2016年3月房产类应用在活跃用户数量上,房天下以480.5万人遥遥领先,是第二名安居客的近5倍,第三名掌上链家的近7倍,其他房产类APP活跃用户较少;在月度总运行时长上,房天下也将对手远远甩开。

  在PC端,第三方数据监测平台SimilarWeb数据显示,至2016年1月份的连续时间段内,房天下网站访问量占比达到52%,比后三者的总和还要多。另据数据显示,房天下网站日均独立访客(UV)600万,2016年3月份月度独立访客1.22亿。

  显然,无论是PC端还是移动端,房天下都牢牢锁定了流量霸主地位,而高流量为房天下自营业务提供了海量精准意向客户,客源的充足无疑使其自营二手房电商业务在与竞争对手的厮杀中取得了先天优势。

  2015年是为房产O2O元年,这一年多来,互联网+房产试水取得了突破性进展。这主要表现在互联网中介来势汹汹,凶猛蚕食着传统中介市场份额,在获得可观市场占有率的同时,也越发坐实了房产O2O模式的可操作性,二手房交易市场中互联网中介与传统中介并存竞争的格局已成事实。

  就房产O2O模式而言,互联网中介采用“线上流量+线下成交”(或“线上匹配+线下服务”)的模式,这有别于传统中介单纯线下服务或“线下+有限线上”服务的模式。互联网重塑了二手房交易流程,建立了房产交易O2O闭环——房源信息的发布、购房者浏览房源及房客源的匹配环节大多通过线上完成,房源的实勘、带看与配套的交易服务由线下专业团队跟进完成,最终提高二手房交易效率。

  具体来说,互联网中介“(房、客源)多、(成交)快、(服务)好、(佣金)省”的特性决定了其建立起了对于传统中介全方位的天然优势。

  首先,作为房产平台,互联网中介房源采集和获客成本都很低,借助互联网工具和传统手段,多渠道的房源采集使互联网中介获取了远较传统中介多的房源,作为品牌房产门户以及全国性的互联网中介,房天下积累的自营房源数量只会更加可观。而在得房源者的天下的二手房行业,房源的充裕以及流量背后的海量精准购房群体显然构成了互联网中介相较传统中介的优势之一。

  其次,如上所述,互联网中介线上线下闭环操作的模式有效提高了二手房交易效率,成交周期远较传统中介短,成交快也成为互联网中介优势之一。

  再次,注重服务、体验、效率作为一种理念,已深植互联网企业基因,而在以服务为生命的二手房交易行业,互联网中介更是试图把服务做到极致。

  以房天下为例,其董事长莫天全将“阳光、透明、真实、专业”作为其自营二手房电商业务的理念。实践上,房天下勇于挑战行业潜规则,发动“真房源假一赔百”行动,通过严格的内外部监管及处罚措施保证房源真实性,其自营房源更是接受实勘才能登上网站推荐榜;提供包括凶宅、辐射房、查封房、物业交割、房价透明等五大综合购房保障服务;制定严格的“红黄线制度”规范经纪人操作,经纪人触犯红线立即辞退;APP上线直播频道,购房者足不出户即可实现在线全景看房……

  另据接近房天下的消息人士透露,目前房天下正在做大数据系统、建立楼盘字典数据库、买房卖房全流程监控、全套经纪人线上操作系统等,运用这些互联网工具来改善作业流程,而不是单纯地像传统经纪公司完全依赖线下。相信这会是以后房产经纪行业的发展趋势,房天下目前已经走在行业前列。

  最后,佣金低成为互联网中介相较传统中介最显著的优势。以北京市场为例,北京主流传统中介二手房佣金普遍收取总房价的2%-3%,而互联网中介如房天下只收取1.5%,只相当于传统中介的近乎一半,在服务更好、效率更高、房源更多等综合优势下,佣金更低的互联网中介显然更受欢迎。

  借助房产O2O“多、快、好、省”的特性,背靠房天下品牌和流量优势,房天下直营二手房电商业务取得了突飞猛进的发展,相信随着互联网电商交易场景的越发完善及线上线下服务体验、质量的提高,房天下在二手房交易领域的作为会更加亮眼。

(来源:未知)

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