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搜房网 房天下:降准落地 上海二手房挂牌价再涨

2019-04-14 03:12编辑:admin人气:


  在业内纷纷对春节后房地产走势捉摸不定之时,2月4日央行发布的降准消息无疑给楼市注入一针强心剂,市场各方都不同程度提高了对楼市向好的预期。二手房市场,业主心理价位坚挺,不少不急于出手的业主调高了挂牌价。来自搜房网查房价数据显示,上周上海二手房挂牌价微涨。

  2月4日,中国人民银行宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,预计释放资金规模约为6850亿元。值得注意的是,此次降准和去年11月降息距离较近,使已经明显企稳的楼市暖上加暖。业内分析人士多认为,如果此前不少救市方式是“隔靴搔痒”,这次央行则使出了“杀手锏”,释放货币流动性,对促进贷款利率下调有实质性意义。楼市成交量和房价等指标有望步入新一轮上涨的通道中,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。

  在降准降息的政策背景下,不少业主表示看好楼市行情,二手房挂牌均价趋于坚挺。搜房网查房价数据显示,上周(2月2日-2月8日),上海二手住宅挂牌均价为30669元/平方米,环比上周微涨0.08%。从各个区县来看,全市18个区县,7个区县二手房挂牌均价上涨,其余11个则出现不同程度的下跌。上海市二手房挂牌量持续下滑,本周挂牌套数为82163套,较上周环比下降了1.00%,挂牌套数减少了834套。

  上周上海二手房住宅市场交易速度持续放缓,一来由于春节临近,买卖双方入市热情减弱;二来由于部分开放商趁着销售空挡推出些优惠政策,刺激了新房市场。楼市长假效应逐步体现,二手房成交趋冷一定程度上影响了挂牌量。来自搜房网房天下数据显示,上周(2月2日-2月8日),上海二手房挂牌量继续下跌,环比微减1.00%,挂牌套数减少834套。

  据搜房网相关人士介绍,上海仍有很多刚需没有得到释放,随着交通等方面利好的进一步投入,购房刚需会重回市场。上海地铁13号线目前正在建设中,穿越嘉定区、普陀区、静安区、闸北区、再次来到静安区、黄浦区、和浦东新区8个行政区,建成后将成为轨道交通路网中的一条重要的主干线,不少区域商圈也会因此受益,北蔡就是其中之一。未来此版块将与市区的连接更加紧密,且北蔡的房价相对便宜,该区域房源吸引了不少购房者的目光。

  去年11月央行降息后,各大银行的首套房贷款利率有所松动,但幅度不大,低于9折的利率仍难觅踪迹。有业内人士认为,央行此次降准尽管定向针对三农和小微企业,但客观上使银行流动性宽松,9折以下的利率或重现市场,使贷款买房的刚性需求得到进一步释放。

(来源:未知)

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