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8月广州一手楼市量价齐升 均价近18万元平米

2019-03-14 06:39编辑:admin人气:


  大洋网讯 传统楼市销售旺季“金九银十”昨日正式拉开序幕,而广州楼市的最新月度成交数据也陆续揭晓。网易房产监控阳光家缘数据显示,今年8月广州一手楼网签成交10025套,同比上升约4成;而均价方面,上月一手住宅网签均价为17853元/平方米,同比上升幅度则为12.15%,整体呈现量升价微增的“慢牛”状态。

  阳光家缘数据显示,外围五区依然是广州楼市上月成交主力,共计成交6675套,中心六区则成交3350套。各区中,增城夺得销量冠军,共成交2681套,而成交套数最少的则是越秀区,整月只成交了72套,平均每天只有2套多一点。

  各区中,中心六区成交均价为28235元/平方米;外围五区则为12283元/平方米。成交均价最高的天河,网签均价为43162元/平方米;而成交均价最低的从化区,只有9279元/平方米。而在全市成交均价前十的楼盘中,珠江新城某楼盘更以成交均价97828元/平方米、成交15套的成绩排名榜首,逼近10万元/平方米大关;成交排名第二、第三的楼盘也分别有“8”字头和“6”字头。

  对于8月的成交情况,中原地产研究部分析,今年8月供应是近三年中同期最低的,供不应求表现进一步深化,刺激市场整体出现了明显的价格上涨。预期金九供应增加但价格上扬趋势保持,开发商需谨慎提价。中原地产项目部总经理黄韬表示,今年广州楼市成交量价齐升,预测金九银十将是成交的第二个高峰。按照目前成交情况及市场信心,楼价不止如年初预想般增长10%,而金九银十将加速楼价的提升幅度。

  合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,金九银十广州楼市有望量价稳升,主要是房贷较为宽松,利率在历史最低位,支持刚需有能力买房。近期高价地楼盘出售要在两年之后,影响不了今年房价,而其他盘趁机抬价,也要买家接受才能成交。

  而据广州市房地产中介协会昨日发布的分析报告,8月广州全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为78.67万平方米、87.00万平方米,同比分别上涨66.12%及60.18%;成交均价18089元/平方米,环比微涨1.87%。。

  市房地产中介协会分析,随着近期芳村及长岭居两宗地块成交结果出炉的刺激,买卖双方对后市看涨预期强烈,业主报价应声上涨,买家则担忧后市价格上涨而加快入市脚步。可以看到,8月各周网签量逐步上升,第4周已经迅速跃至20周以来成交量的最高点。同时市场即将步入金九银十的买房高峰期,加上市场即将步入一年中传统成交旺季,此时在地块成交刺激及低利率的推动下,成交释放出较强烈的上涨预期,预计接下来市场将继续升温,再次迎来成交高峰。

  市中介协会的数据显示,上月中心六区的十大活跃板块成交量普遍上涨,其中黄埔区府问鼎榜首,天河区的天河北、东圃、天河公园板块成交持续活跃,东圃板块位列第三,在中海康城花园等楼盘的带动下环比量涨三成。值得一提的是重回前十的滨江东板块,成交宗数环比上涨25%。而8月活跃楼盘多集中在白云区;天河区上榜的楼盘基本分布在中山大道沿线。

  广州市房地产中介协会日前发布9月经理人指数预测报告,结果显示,五个单项指数环比均处于攀升态势,其中成交量指数上升14%至72.3%,逾七成经理人看涨9月市场成交。

  指数以50为分界点,指数越高表示经理人越看好市场;反之表示市场越低迷。报告显示,2016年9月,广州市房地产中介协会经理人指数为71 .1%,历经4个月的回调后终于大幅攀升9 .1%。其中,成交量指数上升1 4%至72.3%。

  南都记者了解到,业界人士之所以看好后市,一方面是因为金九银十传统节点的到来,另一方面是受地价推动。8月份,荔湾、萝岗两块地先后以超高价格拍出,其中,华大物流地块楼面地价达到3.5万元/平方米,远居萝岗的长岭居CPPQ -A 2-1地块,楼面地价也有2.7万元/平方米。再者,房贷抵扣个税或将得到实施,因此业内预计消费者会加速入市步伐。

  合富置业市场经理梁燕明表示,自今年3月以来,广州二手楼市交投持续畅旺,市场成交活跃度均较去年同期出现不同程度的升幅,楼价也随着业主涨价、买家追涨而稳步走高,无论是市中心标杆楼盘还是外围区域,楼价均呈现出上升的态势,不少市中心热门楼盘的价格,也刷新自身的最高价格水平。【详细】

(来源:未知)

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