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15个重要总结!2017年嘉兴楼市一季度白皮书

2019-03-14 06:37编辑:admin人气:


  [导读]15个重要总结!如今,一季度行情已过,专项整治行动也已开始,作为全年楼市风向标,一季度白皮书将围绕成交数据、楼市政策、存量分析、土地行情等方面做更多后市预判。

  2017年一季度,伴随着楼市热度的升温全国各地调控升级,政策靴子纷纷落地,近期,已有超40个城市出台了各种房地产调控政策120余次,“限购”“限贷”“限售”“限价”“防假离婚”“叫停商改住”……而这一波调控之路仍在继续,并将进一步影响上半年楼市走向。

  而今年的嘉兴也将被无数人特别关注,尤其在同意设立浙江省全面接轨上海示范区的未来憧憬下,嘉兴城市建设的发展将被更多人期待;已处在“双限”政策下的嘉兴楼市,也将牵动更多人的心。

  如今,一季度行情已过,专项整治行动也已开始,作为全年楼市风向标,一季度白皮书将围绕成交数据、楼市政策、存量分析、土地行情等方面做更多后市预判。

  据本网统计,2017年一季度,嘉兴市本级成交各类商品房6945套,同比去年一季度(7227套)下降3.9%,环比去年第四季度(11109套)下降37.48%;总成交面积61.23万方,同比下降16.97%;总成交金额514599万元,同比下降7.73%;整体成交量为近十年来次新高。

  据本网统计,2017年一季度,嘉兴市本级普通住宅成交量为3007套,成交面积39.95万方;住宅成交量同比去年一季度(4653套)下降35.38%,为近十年来同期第四。

  据本网统计,2017年一季度,嘉兴市本级商业类用房共成交2728套,同比去年一季度上涨约35.65%;总成交面积16.98万方。其中,商贸成交1808套,成交面积10.21万方;写字楼成交920套,成交面积6.77万方;成交量同比去年分别上涨51.81%、12.20%。

  随着楼市持续升温,2017年一季度嘉兴商品房成交均价也大幅上涨,从每月数据来看,2017年1月商品房成交均价为8633元/㎡,同比上涨32.10%;2月商品房成交均价为7966元/㎡,同比上涨17.34%;3月商品房成交均价为8442元/㎡,同比上涨16.89%;再从季度均价来看,2017年一季度嘉兴市本级商品房成交均价位8404元/㎡,同比去年同期(6845元/㎡)上涨22.78%,相比去年第四季度上涨约3.78%。

  住宅方面,由于3月住宅成交均价官方未公布,故住宅一季度成交均价只能参考前两个月的数据,1月住宅成交均价为8834元/㎡、2月住宅成交均价为8351元/㎡,与去年同期相比涨幅明显。

  据本网统计,2017年一季度嘉兴市本级共有14个项目获得商品房预售许可证,共新增商品房预售量4080套,预售面积35.64 万方;其中住宅新增预售量 2817套,预售面积 31.60 万方;商铺新增预售量148套,预售面积1.85万方;写字楼新增预售量1套,预售面积37.97 万方;其他 1114套,预售面积 2.18万方。

  据本网不完全统计,2017年一季度嘉兴楼市仅4个楼盘开盘推新,分别为中梁·秀湖壹号院、信达·香格里、中梁·吴越首府、万科·秀湖宽邸,入市房源约700多套。

  关于一季度存量,本网统计了2016年以来土地市场的出让数据以及尚未领出预售证、未入市销售的隐性库存量,截止2017年3月底,嘉兴市区拥有潜在供应的主要商品楼盘共计41个,总计面积达到429.36万方,合计约有住宅3.7万多套。其中市区楼盘30个(未上市住宅体量约325.52万方),乡镇楼盘11个(未上市住宅体量约103.84万方)。

  据嘉兴国土资源局公告显示,2017年一季度,嘉兴市本级共成功出让29宗地块,土地出让面积94.26万方,相比去年同期增长77.82%,环比去年四季度下跌42.78%,土地成交金额12.54亿元,同比去年增长约19.54%,环比去年四季度大降83.34%。

  从成交价格来看,有9宗地块进入竞价环节,20宗地块底价成交,另有2宗工业用地遭遇流拍,1宗终止挂牌。

  回顾去年二手房市场行情,据统计,2016年市本级备案成交二手住宅140.36万方,较2015年的63.55万方上涨了约120.86%。市场行情的火热,也让房产中介赚得“盆满钵满”,因此,这两年嘉兴市场上中介门店遍地开花,短短百米竟有15家;同时,春节后至今在本网新注册的经纪人超600人。不过,二手房行情的火爆也催生了不少行业乱象,购房纠纷事件越来越多,对此,4月7日,专项整治运动通知正式发布,后期,对二手房领域也将进一步整治。

  2017年一季度,全国房地产市场围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”开展了一系列政策调控,因地制宜、因城施策的现象越发突显,到目前,已有40多个城市出台了各种调控政策120余次,目前,加入调控行列的城市还在增加。

  在这一轮的密集调控中,嘉兴市本级在3月21日出台了限贷政策,本地人购买首套住房,首付比例将不低于30%,非本市户籍最低首付比例将不低于50%;本市户籍家庭购买二套房,有贷款未结清首付提升到50%。3月30日,又出台了一个调控补充通知,明确非本市户籍的顶尖人才、高端人才,凭有关部门证明不列入我市本级限购范围之内。

  根据统计局数据显示,2017年一季度,嘉兴全市房地产开发总投资额约1556479万元,同比增长 57%;其中住宅开发投资额为1225650万元,同比增长 79.9%。市本级房地产开发投资额约635963万元,同比增长68.6%,占全市房地产开发总投资额的40.86%;其中住宅开发投资额为497905万元,同比增长100.7%。

  根据统计局数据显示,2017年一季度,嘉兴全市房屋新开工面积为299.69万平方米,同比增长 176.1%;市本级房屋新开工面积为137.80万平方米,同比增长189.3%。其中,市本级住宅新开工面积约102.87万平方米,同比增长199.2%;商业新开工面积约7.40万平方米,同比增长153%;办公楼一季度新开工面积为1.53万平方米。

  根据统计局数据显示,2017年一季度,嘉兴全市房屋施工面积为3286.41万平方米,同比下降 10.9%,其中全市住宅施工面积为2043.63万平方米,同比下降 9.8%。市本级房屋施工面积为1206.59万平方米,同比下降 16.2%,其中市住宅施工面积为 655.20万平方米,同比下降 15.5%。

  根据统计局数据显示,2017年一季度,嘉兴全市房屋竣工面积为175.23万平方米,同比下降31.8%,其中,全市住宅竣工面积为113.11万平方米,同比下降29.6%。市本级房屋竣工面积为68.02万平方米,同比下降 40.9%,其中,市住宅竣工面积为39.00万平方米,同比下降39.9%。

  一季度楼市分析详细内容请点击查看《2017年一季度楼市白皮书》,未来楼市走向如何,让我们一起拭目以待。

(来源:未知)

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