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嘉兴18年二手房成交逼近两万套中介:大半成交于

2019-02-17 04:16编辑:admin人气:


  [导读]今年前11个月,嘉兴市本级二手房成交量在18759套,成交金额达169.8亿元。月均成交1705套。

  据了解,今年前11个月,嘉兴市本级二手房成交量在18759套,成交金额达169.8亿元。月均成交1705套。

  此外,2016年前三季度嘉兴市本级二手房共成交13237套。月均1471套。2015年前三季度嘉兴市本级二手房成交5425套,月均603套。

  如果光从成交量的角度来对比的线年是有大幅上涨的,对比16年也是稳中有涨。

  所以从数据来看,嘉兴今年的二手房市场不说是红红火火吧,至少也是在稳步上涨,二手房中介的日子应该也不至于太难过。

  然而现实却是,自今年下半年开始,不断有中介在说嘉兴市区的二手房难做,微信朋友圈里面中介发的二手房源信息越来越少,新房推荐倒是越来越多。

  在跟一个老中介聊天时,他提到下半年已经有一些中介另投他业,还有中介门店转让店铺的;临近年关,更是有一部分外地中介提早歇业,回家过年。

  至于今年前十一个月18759套的二手房成交量,他表示应该有大半都是在今年上半年的时候成交出去的,自己店里也是这样的情况,下半年中介的日子确实不好过。

  嘉兴房价自2016年开始快速上涨,一手房却“一房难求”,这直接导致了二手房市场的火爆,跟随着这波行情进来做二手房产中介的人越来越多,截止12月中旬,嘉兴市本级经备案的经纪机构共有347家,这其中还不包括大量的非正规中介以及自由经纪人。

  说个亲身经历。我的邻居,今年清明前后在中介挂牌了自己的房子,打算卖掉。我们小区的地段、户型、学区都算不错,所以在四、五月份时,就算在晚上,看房的人也总是络绎不绝,最多的一天晚上,从7点左右开始,前后大概来了6组人看房。

  后面,不知道是价格还是其它原因,房子没有成功出售,六月以后晚上不断有人看房的盛景不复出现。最近和那位邻居碰到,听他说打算降价。

  一叶知秋,我也走访了经开区、南湖区的多家中介,也了解到上半年的行情明显比现在好。

  今年的7.31经济会议,中央一句“坚决遏制房价上涨”掷地有声,人们对于楼市预期开始下降,投机客纷纷退去,市场重回理性,但这也增强了许多人的观望情绪。

  很多人都存在买涨不买跌的购房心里,房价上涨时反而敢出手,房价稳定、滞涨时犹豫不决。那位老中介在聊天时说,今年他就碰到几组这样的客户了,上半年时明明买房意愿还很强烈,没想到拖到下半年之后,买房意愿一下子就降下来了,都说要再等等看。

  其实本地市场在经过这两年的“割韭菜”行情之后,购买力已提前透支。到了下半年,越是临近年底,业绩考核,资金回款便是重中之重,新房市场就越要靠“抢跑”取胜。从11月至今,嘉兴共有30个住宅项目申请预售,新增住宅房源6619套。加上二手房价格倒挂,一部分市场客群又被新房给分流了,这对二手房市场来说也是不小的冲击。

  对于二手房中介来说,今年市场已然定格,明年“苦日子”是否还将持续,就要取决于市场供需与整体预期了。以下几个方面值得注意。

  据房超数据监控中心初步统计,截止11月底,2018年嘉兴市本级所有在售待售项目,总体量约487.7万方,按115㎡计算,大概有42400套房源在售、待售,这些潜在房源量相当于近两年的供应量。

  12月19日-21日中央经济工作会议在北京举行,会议指出要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

  12月24日,在全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对明年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,并强调坚持“房住不炒”的定位不变。

  短短几天,“房住不炒”在中央数次被提及,另外还有住建部提出的“三稳”目标在,明年嘉兴房地产市场或许仍将受调控影响,不会出现大幅涨跌。

  那么,对于二手房房东来说,明年怎样提高自身房源的市场关注度呢?我综合了大量的二手房挂牌信息之后,发现有这么几个关键词,可以帮助提高你二手房源的关注度,并促进成交。

  满两年:主要是在税费上有差别,普通住宅满两年的情况下,根据房屋标的的大小,通常能省下几万的税费。

  明智价:一般情况下,中介追求成交,如果同一小区、同一户型,中介优先推荐的肯定是单价最低,或是性价比最高的那一套。挂个明智价,在明年来说很重要。

  另外,在地段、交通、小区年限等条件都相似的情况下,房子确有以下优势的,加进关键词,也有助于你卖房。

  方便看房:毕竟有带看才能有成交,方便看房还是挺重要的,或尽量配合,或交一把钥匙给信任的中介,带看多了,成交自然来了。

  全景展示:在挂牌房源时可以尝试使用全景展示,目前,房超二手房栏目新的视频介绍功能已上线。上传房源信息的时候,经纪人或房东可以拍摄房子的全貌上传到二手房视频栏目,并附上房源解说。一来便于网友直接看到房子全貌,提起兴趣;二来也可以减少无效看房所带来的繁琐。【精致视频搭配精炼解说!房超二手房视频栏目上线,带给您最真、最新的房源】

  户型正:全明户型,大开间、短进深,南北通透,这样的户型肯定是受买房者喜爱的。

  学区好:学区对于二手房来说是最为重要的加成因素之一,所以所划学校要优于相似地段的其余小区的话,一定要有所体现。

  品质小区:如果是大品牌的开发商打造的品质小区,一般在二手房市场上会更受认可,可以将这个优势加进去。

  最后,还可以在详细的房源描述中,根据实际情况加上自己房子的优点,例如一梯两户,得房率高;产权清晰;带储藏室或车位等等。

  看房团优惠:详见各楼盘集合时间:时间待定(请提前十分钟到达集合地) 电线

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(来源:未知)

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