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2018武汉楼市销售排行榜:保利196亿夺冠 海伦小镇

2019-02-17 04:15编辑:admin人气:


  2019年1月2日,中国指数研究院华中分院发布《2018年武汉楼市销售排行榜》,其中包括房企、项目、区域榜单,共计11个榜单。

  武汉房企榜显示,2018年保利获得销售冠军,全年销售金额达196亿。排名第二的是武汉本土房企,武汉地产集团,全年销售金额达191亿。第三名则为万科,全年销售额达180亿。另外超过百亿销售额的还有中建三局157亿,绿地152亿,金地100亿。

  2.统计说明:涵盖商品房,不含车位、保障性住房、未取得预售许可的团购房源;

  3.说明:联合开发项目已按照权益进行分配,其中保利(含保利地产、保利置业)、金地集团(含广电地产)、电建(含南国置业)。

  而在湖北房企榜单中,夺冠的为碧桂园,全年销售额为302亿,而碧桂园在武汉的全年销售额仅86亿,可见碧桂园在湖北省的三四线城市布局非常广。第二名为保利,全年销售额为223亿,可见武汉仍然是保利在湖北的主战场。第三名为绿地集团,全年销售额204亿。排名第四的万科,全年销售额也在200亿之上。

  备注:联合开发项目已按照权益进行分配,其中保利(含保利地产、保利置业)、金地集团(含广电地产)

  在武汉项目榜当中,排名前二十的项目,全年成交量超过2000套的多达13个项目,其中不少是传说中的神盘项目。排名第一的为位于经开区的海伦小镇,这个位于主城区均价仅8500元/平的楼盘,全年成交量为2769套。排名第二的绿地城,则位于不限购的汉南区,均价约9500元/平,一年狂拿19个预售证,供应量极大,因为不限购,加上该项目在汉南相对而言商业配套较齐全,这个总体量362万方的楼盘2018年总计成交2615套。排名第三的则为光谷关山大道的中建大公馆,均价约22000元/平,该楼盘毛坯销售,全年成交量为2421套,这也是销售排名前20的项目单价最贵的一个楼盘了。从2018年武汉住宅成交套数TOP20榜单中,我们不难发现,大部分的楼盘均价10000-15000之间,这个价格段的楼盘成为了全武汉刚需的最爱。

  调控两年来,武汉先后出台了限价、刚需优先选房等创新措施,实现了市场的平稳发展。2018年,武汉住房销售面积全国第二,连续8年稳居全国三甲,百亿房企规模创新高;全年土地出让金额1381亿元,位居全国城市第五位,保证了市场的可持续发展;万亿GDP、千万人口的武汉,已经成为资本必争之地,中国房企20强齐聚,市场竞争推动高质量发展。“百尺竿头再奋进,中流击水正当时”, 让我们一起回顾奋进中的大武汉!

  2.统计说明:涵盖商品房,不含车位、保障性住房、未取得预售许可的团购房源;

  3.说明:联合开发项目已按照权益进行分配,其中保利(含保利地产、保利置业)、金地集团(含广电地产)、电建(含南国置业)。

  2018年中国千亿房企数量达到31家,武汉就汇聚了30家,市场表现可圈可点。以中国房地产百强企业为代表的品牌房企市场份额日渐扩大,其中,本土房企奋力突围,前十强中武汉地产集团、中建三局两家国资占有一席之地,联投置业、福星惠誉、美好置业等3家入围30强。

  2018年,武汉楼市市场集中度再次提升,TOP30成交金额较上年增长3成,市场占有率较上年增加16.7个百分点。从榜单看,十强门槛明显提高,前十强累计销售额1319亿元,较2017年1060亿增长24.4%,第十名78.78亿元,较2017年的65.68亿增长明显。保利、武汉地产集团、万科、中建三局、绿地、金地集团共6家房企销售突破百亿大关,创造历史新高,较2017年的3家翻倍。

  备注:联合开发项目已按照权益进行分配,其中保利(含保利地产、保利置业)、金地集团(含广电地产)

  2018年,在一线城市调控政策不放松背景下,二三线城市成为主流市场。其中,50家百亿代表房企二线个百分点。随着武汉土拍市场竞争白热化的加剧以及政策的高压下,品牌房企加快湖北省内扩张步伐。在长江经济带、中部崛起等战略助推下,湖北房地产迎来了新一轮发展高峰,超过20家全国性品牌房企进入襄阳、宜昌、荆州、鄂州等区域重点城市。

  碧桂园、恒大两家龙头在湖北布局最多,其余企业仍以深耕武汉为主,逐步进入区域城市,2019年这一格局将全面体现出来。其中,碧桂园目前基本覆盖了湖北省各市和自治区(神农架除外),2018年销售额位居榜首,恒大布局了湖北13个城市,保利进入5个城市,万科进入宜昌、鄂州。

  作为全国知名的“流量型”市场,武汉楼市竞争不断加剧,也为房地产策划代理机构带来了挑战和机遇。特别是全国地产20强房企战略转变,除了深耕武汉外,不断布局湖北三四线城市,本土的大家顾问、大汉隆城、武汉经天纬地等机构,顺势而为不断创新,实现市场份额扩大,中原、世联、同策等全国性机构,充分发挥资源整合能力,多种业务齐头并进,迎来新一轮发展高峰。

  2018年武汉楼市出现冷热不均现象,从开盘去化率看,全年去化率87%,较2017年下降4个百分点,日光盘成交套数占比60%,较2017年下跌17%,一房难求现象有所缓解。其中,中心城区热点突出,白沙洲、四新、后湖、光谷等传统粮仓表现不俗。具有不限购优势的远城区全面发力,占全市成交总量的近6成,江夏、东西湖、黄陂、新洲、蔡甸、汉南都有热点项目上榜20强。

  从具体榜单看,20强入围门槛提高,但销冠数量大大低于2017年(5个项目超3000套),按照武汉市20000元/平方米的刚需房标准,20强项目中,除中建大公馆,其余19个项目均可纳入刚需家庭优先选房范围。

  2018年,武汉高端市场中,除了泛海国际居住区、融创壹号院等传统的汉口与武昌中心项目外,以长江主轴为代表的滨江楼盘表现抢眼,伟鹏万科御玺滨江、华发外滩首府、绿城黄埔湾、碧桂园晴川府、联投中心等集体上榜。总体看,由于毛坯、装修限价,加上房贷利率居高不下等问题,高端住宅市场遇到更多挑战,区域板块与产品细分市场表现不同,企业也在不断寻求突围之道。

  随着武汉招商引资不断推进,以互联网“第二总部”为代表的产业经济腾飞,吸引资本不断集聚,商业商务需求不断增长,共享办公、线上线下新零售等变化,加上住宅调控持续,资金流入效应仍有明显体现,武汉商业地产发展进入全新时代。从商业榜单看,新兴居住区的社区商铺表现不错。从写字楼榜单看,大武昌占据前三席。

  2018年,租购并举不断推进,长租公寓成为市场热点。随着地铁网络延伸、生活配套不断完善、大学生等新市民群体增长,性价比不断提升的公寓表现抢眼,汉口后湖的碧桂园蜜柚夺得销冠,光谷中心城的龙湖新壹城创造武汉公寓最快清盘记录,在公寓面积分割、层高新规实施前,整个市场掀起新一轮发展热潮。

  在“1+3+3+1”城市格局下,光谷、车都、临空港、长江新城、航天产业基地等辐射拉动明显,主城区与新城区共荣共生,武汉城市圈概念走热,跨区域置业大势所趋。从现实看,武汉地铁实际运营里程已达305公里,加上四环线的逐步画圆,城市格局因地铁环线完善而发生剧变,地理上的缩短拉近心理距离,进而影响投资、人口、产业的流动方向,远城区因成本、拆迁方面优势,地铁进度最快,受益最为明显。

  2018年的武汉楼市, 品牌房企布局多元化,影响改变了市场的供应结构,除光谷、四新、白沙州、后湖等传统热点外,还催生了江夏五里界、黄陂横店、蔡甸后官湖、新洲阳逻问津双柳、东西湖吴家山等新兴板块。其中,大武昌十强成交18880套,光谷和白沙洲供销两旺,关山大道的中建大公馆以2421套领跑;大汉阳热点分散,十强销售17320套,蔡甸、四新、汉南均有上榜,其中汉南的海伦小镇以2769套夺得头名;大汉口十强销售18897套,高端项目受到限价影响最大,盘龙城、新洲项目上榜较多,金银湖的融创观澜壹号以2338套领跑。

  目前看来,随着土地、财税、金融、消费端的适应调整,中国房地产市场也逐渐步入品牌、质量发展阶段。“因城施策”调控原则下,各地将结合实际情况,采取自选动作,多方面稳定市场发展及预期。作为众多资本看好的成长性城市,武汉楼市在2018年的表现,无疑是具有说服力的,也很好践行了“房子是用来住的”这一指导精神。

  “没有成功的企业,只有时代的企业”,只有抓住经济社会发展的主旋律,才能活好当下、把握未来。展望2019年,在房地产市场保持稳定运行前提下,主体调控政策仍将以稳为主。作为国家中心城市,武汉汇聚了中国地产20强,楼市销量稳居全国前列,市场潜力得到认同,借力世界军运会的盛大召开,2019年的武汉,有望保持“风景这边独好”的发展势头!

(来源:未知)

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