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2016年太原楼市这一年大盘点【政策篇】

2019-01-22 16:51编辑:admin人气:


  2016年太原的楼市可谓是全国楼市的一股清流。全国楼市尤其是东部城市和中部热点城市,楼市异常火热,房价节节高升。而太原却逆势而行,全年主基调都在去库存。即便是9.30楼市新政出台,全国二十多城开启不同程度的限购,有的甚至二限,三限。但是新政对太原的影响却微乎其微,9.30新政刚过一个月,余温尚留,太原就又一次出台了去库存政策。除了去库存,2016年太原楼市还发生了许多大事件。

  新浪乐居讯2016年太原的楼市可谓是全国楼市的一股清流。全国楼市尤其是东部城市和中部热点城市,楼市异常火热,房价节节高升。而太原全年主基调则是“去库存”。即便是9.30楼市新政出台,全国二十多城开启不同程度的限购,有的甚至二限、三限,但是新政对太原的影响却微乎其微。9.30新政刚过一个月,余温尚留,太原就又一次出台了去库存政策。除了去库存,2016年太原楼市还发生了许多大事件。

  从2016年1月1日起,太原市取消提取住房公积金单位审核环节,职工提取公积金更加便捷。职工申请提取住房公积金,所在单位不再出具《太原市住房公积金提取申请书》,申请职工可持合规资料直接向太原市住房公积金管理中心申请办理。

  6月12日,山西发布《关于加快化解房地产库存的若干意见》鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低房价。对带头落实国家政策降低房价的,各市、县要给予奖励,协调金融机构在融资和相关金融服务方面给予一定的支持。

  同时,引导房地产开发企业通过改进规划设计、完善配套设施、使用绿色环保节能材料,在不提高房价的情况下提升产品附加值。

  2016年6月14日,山西全面放开建制镇和中小城市的落户限制,有序放开太原市和大同市城区的落户限制。在此过程中,优先解决农村学生升学和参军进入城镇的人口、采煤沉陷区居民、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工落户问题;全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制;加快制定公开透明的落户标准和切实可行的落户目标。

  太原加大对居民合理住房消费的支持力度。其中,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例下调至20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

  落实房地产交易税收政策,降低居民购房负担。具体为:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第2套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

  8月11日,太原市住房公积金管理中心传出消息,为支持灵活就业人员改善居住条件,该中心制定出台了《太原市灵活就业人员住房公积金缴存和使用规定(试行)》,8月15日起,个体工商户、自由职业者以及个人住房公积金贷款尚未还清但已与单位解除劳动关系并停止缴存住房公积金的灵活就业人员,均可自愿申请缴存住房公积金,并享有公积金相关权利、承担相应责任。

  经太原市人民政府批准,9月30日起,太原市城区范围内实施不动产统一登记。相关税费缴纳凭证将作为不动产登记受理要件,申请人需提前做好有关准备。

  2016年10月31日,太原市政府办公厅为化解房地产库存出台16条政策措施“包括“放宽落户条件,支持农业转移人口在本市购房,扩大住房公积金使用范围,引导房企适当降低房价等措施,加大房地产去库存力度……”等。所以太原真是房地产界的一股清流。

  今年起,太原市将全面停止新建公共租赁住房。公共租赁住房房源可通过商品住房市场筹集。取消实物配建项目,开发建设单位可根据市场需求申请户型调整。鼓励开发企业转换经营方式,将未售商品住房中符合公共租赁住房标准的住房作为公共租赁住房房源,政府给予一定租金补贴。

  今年以前筹集的公共租赁住房(含廉租住房)、经济适用住房、限价商品住房和棚改安置房,可统筹用于符合住房保障条件的家庭和棚改安置。

  此外,公共租赁住房保障范围将由原来的城镇户籍家庭扩大到城镇常住人口家庭,将农业转移人口中符合条件的低收入住房困难家庭,纳入公共租赁住房保障范围,通过提供公共租赁住房或发放租赁补贴保障其基本住房需求。

  农业转移人口已落户本市的,按中低收入住房困难家庭、中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工申请条件申请,未落户的,按外来务工人员申请条件申请。

  去库存,去库存,太原一直在去库存,但是政策的激励似乎效果不太明显,毕竟相比于太原的经济发展情况及收入水平太原房价是很高的。

  从以上三张图可见,太原人均可支配收入在45城中排名倒数第二,仅多于南宁。而房价却排名第十六位,排在太原前面的均是一线或东部经济发达二线城市。房价收入比更是排名第九,仅次于北上广深等一线城市。一方面太原人口较少,经济欠发达,吸附能力较弱,但是各大房企纷纷进驻,拿地开发如火如荼,导致商品房相对过剩。所以太原目前不限购,而是一直在去库存。

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