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华泾打造“15分钟社区商业便民生活圈”

2019-01-22 17:19编辑:admin人气:


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  曾经被居民吐槽,商业娱乐文化设施样样缺,号称住在徐汇,但生活配套好似“被遗忘”的华泾,继百年老校徐汇中学南部校区落户后,再度迎来利好!

  紧锣密鼓进行中的华泾天街项目本月底完成加固改造后,将进入精装阶段,年底前长租公寓“冠寓”率先开放入住,明年4月商户招租完成、装修后,9月底将正式开业。除了打通一层楼面后实现的巨幕影厅,书店、咖啡店、儿童教育、知名生鲜新零售及餐饮品牌店等都将入驻,多资源整合、多业态复合、多功能交互的TOD模式社区商业中心,将直接惠及华泾及周边长桥、凌云等30余万居民,为徐汇南北均衡发展添上重要一笔!

  今年,华泾镇政府在大调研过程中,针对居民呼声强烈的社区商业发展问题,通过实地走访、专家研讨、问卷调查等方式,作了全方位分析梳理。记者从《华泾镇社区商业调研报告》中获悉,以便民利民为宗旨,以重点项目为抓手,充分发挥政府规划的引导性功能和市场资源配置的决定性作用,努力构建布局完善、品质优良、特色鲜明的新型社区商业体系,打造“15分钟社区商业便民生活圈”,逐步解决区域居民消费需求“质”“量”增长与社区商业发展相对滞后的矛盾,已成为华泾社区商业发展的目标。

  华泾镇镇域面积7.27平方公里,居徐汇区街镇之首。截止到2017年末,户籍居民3.6万余人,实有人口6.4万余人,老龄化程度34.5%,是徐汇重要的居民集聚区。除本地人口外,大量的动迁安置房和公共租赁房也吸纳了众多外部人口流入。

  目前,华泾镇的社区商业形成了“1 1 X”的体系:1个社区商业中心即华泾广场,1个居住区商业即东阔生活广场,X街坊商业则为临街商业及少量居民区内商业。尽管与之前相比,商业便利化程度已有明显提升,但从总体规模来看,社区商业饱和程度仍显不足。华泾镇人均社区商业面积为0.94平方米,不到徐汇区人均社区商业面积1.1平方米,考虑到华泾尚没有市级、区级商业载体,实际差距更大。

  华泾是徐汇南部重要的功能拓展区和战略空间,区域内有北杨人工智能小镇、关港科技园、华泾工业园等三大产业园区,产业功能突出。北杨人工智能小镇、徐汇滨江等为徐汇“十三五”乃至更长远的未来提供了丰富的想象,眼下,华泾也正按照“一核、两轴、三园区”的空间格局快速发展。未来购房人口、租房人口、办公人口都将呈现增长态势,优质消费人群的大规模导入对华泾商业发展品质也提出了新的要求。

  而目前,作为华泾社区商业中心的华泾广场存在体量不足、辐射范围有限,难以满足居民一站式、多元化的消费需求;华泾商业明显存在中高档消费供给偏弱的情况。从大调研数据梳理上来看,缺乏大型购物中心,临街商业品质档次低、脏乱差,生鲜消费、中高档餐饮、综合性购物休闲场所供给不足也是居民普遍反映的痛点。

  2016年发布的《上海15分钟社区生活圈规划导则》中,提出构建“15分钟社区生活圈”,《上海城市总体规划(2017-2035)》也吸纳了这一理念,将打造宜居、宜业、宜学、宜游的社区作为未来发展的目标方向。对华泾来说,与运营方上海龙湖深入合作,实现华泾广场二期龙湖天街项目的落地开业,推动一期招商和业态调整工作,打造高品质的地标型商业综合体,整体强化华泾广场在华泾及徐汇南部商业版图中的重要地位,是构建“2 1 X”新型社区商业格局中的重要一环。

  此外,推进北杨人工智能小镇新社区商业中心建设,发挥市场作用配置好漓江山水花园三期、印象欧洲、华建一街坊等配套商业和华泾工业园区商业,按照社区购物中心1000米、居住区商业700米、街坊商业500米、菜场500米的覆盖半径,确保华泾镇居民小区都处于一重或多重社区商业的辐射半径内,将是社区商业发展的主要任务。

  记者在采访中获悉,今年年底前,盛华景苑配套商业将完成产权划拨,启动业态规划和招商;印象欧洲配套的四星级酒店项目也正在加紧施工中;而备受瞩目的华泾龙湖天街,或将引入某知名品牌华东首家新零售生鲜店,其丰富品类和完善的配送系统将明显改善南徐汇地区居民的消费体验。

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(来源:未知)

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